Category: מיסוי מקרקעין

מס על שכירות דירות: מסלולי תשלום ואכיפה של רשות המיסים

מס על שכירות דירות: מסלולי תשלום ואכיפה של רשות המיסים

בישראל הכנסה משכר דירה מחויב בתשלום מס. אחד המסלולים כולל גם פטור מלא ממס הכנסה. הכירו את מסלולי המיסוי על השכרת דירה. מס על שכירות דירות: מסלולי תשלום ואכיפה של רשות המיסים מה הקנס למי שלא מדווח.

מס על שכירות דירות מסלולי תשלום מה הכי משתלם

מס על שכירות דירות מסלולי תשלום מה הכי משתלם

כמה אחוז מס משלמים על השכרת דירות

1 פטור ממס  על השכרת דירות ניתן עבור הכנסה חודשית שאינה עולה על 5,070 שח. זוהי תקרת הפטור משכר דירה. שימו לב שמסלול זה הופך להיות כדאי בחלק מהמקרים בשל האינפלציה ועדכון המדרגה בסוף שנת המס 2022.
2 אחוז מס קבוע בשיעור של 10% – במסלול זה משלמים 10% מס , אין הכרה בהוצאות.
3 אחוז מס לפי מדרגות מס הכנסה – מתאים למי שמשכיר דירות בסכומים חודשיים של מעל 10,000 שח.

יש לבצע התאמה אישית במסלול זה ישנה הכרה בחלק מההוצאות. לא בכולן.

האם יש חובת דיווח על השכרת דירה ?

עד לשכר דירה של 5070 שח אין חובה למעט מי שעוסק בכך בצורה מהותית. בכל מקרה חשוב להתייעץ עם מייצג מוסמך ברשות המיסים על מנת לקבל ממנו הנחיה. בכל מקרה ניתן לבצע חישוב באמצעות מחשבון מס על השכרת דירה.

האם צריך לדווח על הכנסה משכירות? 

כן. מס הכנסה מהדק בשנה האחרונה את פעילותו בתחום מיסוי מקרקעין מס הכנסה אכיפה והרתעה. כך למשל נגזרו 8 חודשי מאסר וקנס של 65 אלף שקל לתושב אופקים שלא דיווח על הכנסות מהשכרת דירות.

בחודש נובמבר 2021 בית משפט השלום באשדוד גזר על תושב אופקים, שהורשע באי דיווח על הכנסות בגובה של כ-660 אלף שקלים מהשכרת 4 דירות מגורים.

גזר הדין – 8 חודשי מאסר בפועל. או עבודות שירות, 6 חודשי מאסר על תנאי וקנס של 65 אלף שקלים.

כמו כן, גזר בית המשפט על הנאשם להפקיד התחייבות עצמית בגובה של 100 אלף שקלים. הוא יתחייב להימנע מביצוע עבירות מסוג פשע הקבועות בפקודת מס הכנסה למשך שנתיים מיום סיום עבודות השירות.

כתב האישום הוגש בעקבות חקירה של פקיד שומה חקירות ירושלים והדרום. במסגרת החקירה של רשות המיסים נחקרו בעלי דירות שלא דיווחו על הכנסתם מהשכרת דירות מגורים.

מה קורה אם לא מדווחים למס הכנסה על השכרת דירות?

הנאשם הואשם כי בשנים 2006 – 2014 נמנע מלדווח על הכנסותיו מהשכרתן של ארבע דירות.

בכל שנה מילא טופס 101 במקום עבודתו כשכיר. אבל נמנע מלציין את מקור הכנסתו הנוסף.

את התיק ניהל עו”ד אמיר יונתי מהמחלקה המשפטית-מרכז (מדור תביעות חקירות מרכז).

צפו בווידאו עם הסבר על מיסוי שצריך לשלם משכר דירה 

סרטון הווידאו הוא מתוך הערוץ רואה חשבון זהר ממן של וכולל הסברים בנושאים הבאים:

מיסוי הכנסות מדירות להשקעה,
בסרטון היום אני יענה על כמה ששאלות חשובות מאוד בנושא מיסוי דירות להשקעה,
מה עדיף: לרכוש דירה באופן אישי או על ידי חברה בע”מ?
כמה מס משלמת חברה על הכנסות משכר דירה?
האם יש מע”מ על רכישת דירה באמצעות חברה?
מהו שיעור מס השבח שישולם במכירת דירות להשקעה?
מה ההבדל בין השכרת דירת מגורים לבין השכרת דירה לתיירות נכנסת אייר בי אנד בי , מה יותר שווה?