מס רכישה דירה ראשונה מחשבון 2020
בכל אמצע חודש ינואר מעדכנת רשות המיסים את התקרות של אחד מהיטלי המס החשובים בישראל – מס רכישה על דירות מגורים או דירות להשקעה. בעמוד זה מחשבון מדרגות מס רכישה 2020 עם טיפים לפטור מתשלום מס על דירת מגורים יחידה. מס רכישה דירה ראשונה מחשבון 2020
בעמוד זה מחשבון מס דירה ראשונה ודירה להשקעה
מס רכישה דירה ראשונה מחשבון 2020
מחיר הדירה קובע את תשלום מס רכישה 2020
גם השנה בפקטור העיקרי לחישוב מס הכנסה על דירת מגורים, הנקרא גם מס רכישה על דירה , הוא מחיר הבית. הנתון החשוב מתוך מדרגות 2020 הוא שדירות שיירכשו לאחר 15/01/2020 יש פטור מתשלום מס רכישה עד למחירי דירה של 1,744,505 ₪ לפי חוזה רכישת דירה. לעניין המס לא משנה אם מדובר חדשה מקבלן , דירה במסגרת מחיר למשתכן או דירה בבניין רב שנים.
טבלאות מס דירות 2020
| מחיר דירה לפי חוזה קנייה | ||
| ממחיר | עד | אחוז מס |
| 0 | 1744505 | 0% |
| 1744505 | 2069205 | 3.50% |
| 2069206 | 5338290 | 5% |
| 5338291 | 17794305 | 8% |
| 17794305 | 10% | |
מחשבון מס רכישה לדירות מגורים 2020
להלן חישוב מס רכישה לפי מחיר הדירה. אנו לומדים מהטבלה כי כאשר מחיר הדירה מתקרב לאיזור מחיר 2 מליון שח חשוב להתמקח על המחיר ולקל הנחה שכן בכל הנחה כאן גלומה הנחה נוספת של קיזוז מס רכישה. עובדה חשובה נוספת היא שלעומת מס רכישה 2019 כעת דירת מגורים יחידה עד לסכום קניה של 1,744,505 יש פטור מלא מתשלום מס הכנסה !
סימולטור מס רכישה
1000000 מס רכישה 0
1500000 מס רכישה 0
1700000 מס רכישה 0
1750000 מס רכישה 192
1800000 מס רכישה 1,942
1850000 מס רכישה 3,692
2000000 מס רכישה 8,942
2069205 מס רכישה 11,365
2225000 מס רכישה 21,688
מס מגורים דירה להשקעה
לא משנה איך יקראו למס הנוסף של דירת מגורים שנייה, מס רכישה דירה שנייה או מס רכישה דירה להשקעה הריי שיש כאן מס נוסף של 8% מערך המחיר של הנכס. המחיר ממנו מחושב המס נקבע לפי החוזה. עורך הדין עורך שומה עצמית וזו מקבלת אישור או נדחית על ידי פקידה השומה שבודק אותה.
הבעיה של מס הרכישה למול מדד מחירי הבנייה
בישראל לאורך השנים נוצר פער בין ממס הכנסה על דירת מגורים ראשונה לבין עליית מחירי הדיור. בעוד מחירי הדיור המריאו במאות אחוזים לאורך השנים , הפטור התעדכן ביחס למדד. לכן גם כאשר משלמים מס שבח יש לבצע הערכה ושומה עצמית על פי מיטב השפיטה ולעיתים לבקש מראש או להתייעץ עם פקיד שומה מיסוי מקרקעין . אולם במהלך שנת 2019 ממד תשומות הבניה על ב 1.1% לעומת המדד של 2019 שעלה ב 2.8% .
חוק מיסוי מקרקעין מחשבון מס רכישה דירה שנייה
אתר המיסים של ישראל מחשבון מס הכנסה לדירה להשקעה. המחשבון להמחשה בלבד .
אתר המיסים של ישראל חישוב מס רכישה ומיסוי מקרקעין. ייעוץ לפני הגשת שומה עצמית וחישוב מיסים על רכישה וקניית דירות מגורים. לקבלת הצעת מחיר לחישוב שומה ובדיקת תשלומי מס מקרקעין השאירו פרטים