מדרגות מס רכישה 2022 טבלה מחשבון מעודכנים
למחירי הדיור בישראל יש להוסיף בכל קניית דירה את עלות המס לפי מחיר הנכס. כאשר רוכשים דירה יש לשלם לאחר חתימת החוזה, את המס שנקרא מס רכישה. בכתבה זו עדכוני רשות המיסים. מדרגות מס רכישה 2022 טבלה מחשבון מעודכנים. הנחיות אלו כלולות במסגרת להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2022- עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות המס.
מדרגות מס רכישה 2022 טבלה מחשבון מעודכנים
כיצד משפיע מס הרכישה עמחירי הדיור בישראל
בנקודה זו ראוי לערוך אבחנה בין שני סוגי נכסים. ככל שמדובר בדירת מגורים במחיר של עד 1,805,545 יש פטור מלא מתשלום המס. מעל מחיר ישנן מדרגות מיסוי. המדרגה הראשונה היא 3.5%. אבל רק על החלק שמעל 1,805,545 . שיעור זה בתוקף עד למדרגה הבאה בסכום 2141605. בשלב זה המס השולי עולה ל-5%.
עוד באתר – ייפויי כוח למייצג מיסוי מקרקעין
גם כאן תשלום המס הוא עבור בסכום בתחומי המדרגה. כאשר מדובר בדירת יוקרה במחיר של 5525071 ויותר כבר מופיעה מדרגה חדשה בשיעור מס 8%
האם מס רכישה מעודכן 2022 מייקר את הדירות ?
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.
טבלאות מס רכישה 2022
| משווי נכס לפי חוזה | עד שווי נכס לפי חוזה | אחוז מס שולי | מס למדרגה מלאה | מצטבר לתשלום מס לדירת מגורים אחת |
| 0 | 1805545 | 0% | 0 | 0 |
| 1805546 | 2141605 | 3.50% | 11,762 | 11,762 |
| 2141606 | 5525070 | 5% | 169,173 | 180,935 |
| 5525071 | 17461900 | 8% | 954,946 | 1,135,882 |
| על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10% |
סימולטור חישוב מס רכישה לדירת מגורים יחידה לפי מחיר
| עלות דירה | מצטבר לתשלום |
| 1500000 | |
| 2000000 | 6806 |
| 2250000 | 12226 |
| 2500000 | 24726 |
| 3500000 | 74726 |
כמה משלמים מס רכישה דירה שנייה דירות להשקעה
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
מדרגה ראשון
על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל – 8%
מדרגה שנייה
על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל – 10%