דיור במחיר מופחת התכנית החדשה של משרד השיכון

מי שלא הספיק לרכוש במסגרת פרויקט מחיר למשתכן יוכל לעשות זאת במסגרת הפרוייקט החדש של משרד השיכון שנקרא דיור המחיר מופחת אותו יזם השר יעקב ליצמן. השבוע יצאה הודעה כי שר האוצר ושר הבינוי והשיכון סיכמו על מתווה דיור במחיר מופחת

דיור במחיר מופחת התכנית החדשה של משרד השיכון

מה חדש בתכנית מחיר למשכן 

ההודעה המשותפת למשרד האוצר ומשרד השיכון סותמת את הגולל על תכנית מחיר למשתכן ולמעשה מסיימת את דרכה. ההסכם אליו שר האוצר ושר השיכון תאפשר התחלת שיווקים בשיטה החדשה, כפי שאישרה מועצת מקרקעי ישראל בחודש ספטמבר.

שר האוצר, ישראל כ”ץ, ושר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, אישרו היום (א’) את החלטת מועצת מקרקעי ישראל לשיווק יחידות דירות למגורים לזוגות צעירים וחסרי דיור מתחת למחיר השוק . ההחלטה מאפשרת שיווקן של אלפי יחידות ברחבי הארץ בהנחה משמעותית לזכאים.

ההחלטה, שאושרה בתום דיונים מקצועיים ומקיפים שהתקיימו בין משרד האוצר לבין משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, משקפת תמהיל נכון לשיווק יחידות דיור במחיר מופחת ביחס לשיווק יחידות דירות מגורים בשוק החופשי.

כיצד פועלת תכנית דיור במחיר מופחת ואילו הטבות היא מעניקה 

השיטה החדשה מעניקה הנחות סבירות ומידתיות לזכאים, בעלי תעודת זכאות של משרד השיכון, תמריצים לקבלנים ואולי הקלה מסויימת מול הבנקים למשכנתאות.

התכנית אמורה להגביר את כדאיות כלכלית בשיווקי רשות מקרקעי ישראל. כמו כן, צפוי המתווה להביא להגברת השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ולהאצת שוק הנדל”ן כקטר צמיחה למשק. בעלי תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון יוכלו לקחת חלק בהגרלות שיפרסם משרד הבינוי והשיכון, ולזכות באפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית.

הדרך לדירה עדיין עוברת בבנקים למשכנתאות 

חשוב לזכור שבנוסף להנחות על מחיר הדירה, המדינה מעניקה למרבית הזכאים פטור ממס רכישה על דירה מגורים יחידה. שכן ההנחות על מחיר הדירה בפועל ירחיקו אותם ממדרגת המס הראשונה לתשלום מס רכישה. 

המחיר המוזל של הדירה אמור גם לקרב את מרבית הזכאים לסף ההון הראשוני הנדרש לקבלת משכנתא מהבנקים למשכנתאות. על פי התקנות ההון העצמי הנדרש הוא 30% ממחיר הדירה, ככל שמחיר הדירה יורד וההון העצמי נשאר קבוע, הדרך לדירה הולכת ומתקרבת.